Inwestycja w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) wreszcie nabiera kształtów. Burmistrz Grzegorz Kubik potwierdził, że gmina wreszcie przekazała spółce grunt pod budowę, a pierwsze pozwolenia są już w rękach urzędników. To koniec długiego oczekiwania na formalne zielone światło dla tej części miasta.
Dwa bloki na start, a w planach znacznie więcej
Teren inwestycyjny znajduje się w strategicznym punkcie - w sąsiedztwie przedszkola, żłobka i tunelu, nieopodal dworca kolejowego. Choć obecnie jest to częściowo pusty plac, wkrótce krajobraz ten zdominują nowoczesne budynki wielorodzinne.
- Pierwszy etap: Budowa dwóch bloków po 31 mieszkań każdy.
- Status: Dla pierwszego budynku wydano już pozwolenie na budowę.
- Terminy: Jeśli wniosek o dofinansowanie zostanie rozpatrzony pozytywnie, umowa z wykonawcą może zostać podpisana na przełomie roku, co oznaczałoby start prac budowlanych jeszcze w tegorocznym sezonie zimowym lub wczesną wiosną.
SIM czy mieszkania komunalne? Mieszkańcy zdecydują
Co ciekawe, gmina zostawia sobie furtkę w kwestii przeznaczenia terenu pod kolejne budynkim SIM. Choć pierwszy blok powstanie w systemie SIM (mieszkania na wynajem z umiarkowanym czynszem i opcją dojścia do własności), o charakterze następnych trzech bloków (łącznie ok. 90 mieszkań) zdecyduje zapotrzebowanie Rawiczan.
- Chcemy zrobić rozeznanie, co dla mieszkańców będzie bardziej potrzebne. Myślę, że mieszkania komunalne, ale może nie mam racji. Decyzję podejmiemy na bazie realnego zainteresowania - zaznacza burmistrz Grzegorz Kubik.
Wartość działki przekazanej spółce SIM opiewa na ponad 2,3 mln zł, co znacząco wzmacnia udziały Rawicza w projekcie.
Czym dokładnie jest SIM?
SIM to spółki typu not-for-profit, tworzone przez gminy wraz z państwowym podmiotem - Krajowym Zasobem Nieruchomości. Ich głównym zadaniem jest budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu.
- Dla kogo: Dla rodzin i osób, które zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale jednocześnie zbyt mało, by otrzymać kredyt w banku na komercyjne mieszkanie.
- Opcja wykupu: Lokatorzy mają możliwość dojścia do własności mieszkania po odpowiednim okresie najmu (zazwyczaj po 20–30 latach).
- Finansowanie: Budowa jest finansowana z budżetu państwa (Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa), preferencyjnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) oraz wkładu własnego gmin (często w postaci gruntów).
Kluczową datą dla powstania SIM jest styczeń 2021 roku. Wtedy to weszła w życie nowelizacja ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (tzw. „pakiet mieszkaniowy”). Choć Krajowy Zasób Nieruchomości istniał już wcześniej (od 2017 roku), to właśnie reforma z 2021 roku przekształciła dawne TBS-y (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) w SIM-y i dała gminom nowe narzędzia finansowe do ich zakładania.
Rawickie gminy (Rawicz, Bojanowo i Miejska Górka) oficjalnie przystąpiły do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej na początku 2022 roku. 3 marca oficjalnie zawiązano spółkę pod nazwą SIM KZN-Wielkopolska. Gmina Rawicz, wraz z Bojanowem i Miejską Górką, znalazła się w gronie 19 samorządów z województwa wielkopolskiego, które zostały wspólnikami tej inicjatywy.
Koniec problemów z parkowaniem przy PKP?
Równolegle z budową mieszkań, Rawicz planuje „odbić” tereny od PKP. Gmina chce przejąć place, na których obecnie parkują autobusy oraz teren w okolicach wieży ciśnień. Cel jest jeden: stworzenie dużego systemu parkingowego.
Obecny parking przy tunelu i stadionie to dopiero początek. Po przejęciu kolejnych gruntów, Rawicz zyska zaplecze postojowe, które obsłuży nie tylko nowych lokatorów, ale przede wszystkim setki osób codziennie korzystających z dworca.
