W rejonie ulicy Dworcowej i Piłsudskiego w Rawiczu mają powstać budynki mieszkalne w formule Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Podczas ostatniej sesji rady miejskiej prezes SIM KZN Wielkopolska, Arkadiusz Stasica, przedstawił szczegółowy plan inwestycji, informując radnych o kosztach, standardzie oraz zasadach przydziału lokali.
Projekt budowy nowych mieszkań cieszy się ogromnym zainteresowaniem mieszkańców gminy Rawicz, którzy z czekają na alternatywę dla rosnących cen na wolnym rynku nieruchomości.
Jak będą wyglądać budynki i same mieszkania?
Zgodnie z zatwierdzonym projektem, w pierwszym etapie powstanie czterokondygnacyjny budynek z płaskim dachem, w którym zaprojektowano 27 mieszkań. Pierwotnie planowano 31 lokali, jednak po konsultacjach z samorządowcami zdecydowano się na zwiększenie powierzchni poszczególnych mieszkań, stawiając głównie na układy dwu- i trzypokojowe.
- We wszystkich inwestycjach, które do tej pory realizowaliśmy, burmistrzowie, wójtowie zwracali uwagę, że jednak należałoby budować mieszkania większe. Oczywiście są potrzebne czasami kawalerki, ale to są sytuacje niezbyt często występujące. Tak więc zdecydowaliśmy się na budowę 27 mieszkań. Będą to mieszkania dwu- i trzypokojowe – wyjaśniał Arkadiusz Stasica, prezes SIM KZN Wielkopolska.
Budynki powstaną w technologii prefabrykowanej (betonowej lub keramzytobetonowej), z dużym naciskiem na energooszczędność. Wskaźnik wartości cieplnej ma być znacznie niższy niż standardowe normy (poniżej EP 52 kWh/m² na rok), co ma się przełożyć na niskie rachunki. Każde mieszkanie zostanie wyposażone w indywidualną pompę ciepła (powietrze-powietrze lub powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym) oraz system chłodzenia okiennego na upalne dni. Szacowane miesięczne koszty zużycia energii na ogrzewanie i ciepłą wodę mają zamknąć się w granicach 200–250 zł.
Budynek zostanie wyposażony w windę, wózkarnio-rowerownię wewnątrz oraz wiatę rowerową na zewnątrz. Dach pokryją panele fotowoltaiczne zasilające części wspólne, oświetlenie zewnętrzne oraz dźwig osobowy. Wokół bloku powstaną również miejsca postojowe (w proporcji 1,2 miejsca na mieszkanie). W planach spółki uwzględniono także opcję realizacji kolejnych etapów - drugiego, a nawet trzeciego budynku.
Kiedy rozpocznie się budowa i kiedy pierwsze klucze?
Spółka złożyła wniosek o finansowanie zwrotne inwestycji z funduszu SBC w ramach 18. edycji, a podpisanie umowy kredytowej spodziewane jest do końca bieżącego kwartału.
- Chcielibyśmy rozpisać przetarg na realizację tej inwestycji w drugiej połowie listopada. To dałoby nam szansę na to, że przy ewentualnym rozstrzygnięciu przetargu w miarę bezproblemowo można by było inwestycję rozpocząć pod koniec pierwszego kwartału przyszłego roku – zapowiedział prezes Stasica.
Sama budowa ma potrwać od 9 do 11 miesięcy, od momentu wejścia na plac budowy do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Oznacza to, że pierwsi lokatorzy mogliby odebrać klucze najprawdopodobniej na przełomie 2026 i 2027 roku.
Kto będzie mógł zamieszkać w nowych blokach?
Kluczowe kryteria ubiegania się o mieszkanie w SIM wynikają z ustawy. Podstawowym warunkiem jest brak tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Rawicza (posiadanie nieruchomości poza miastem, ale w granicach gminy, nie dyskwalifikuje wnioskodawcy). Drugim kryterium jest limit dochodów gospodarstwa domowego, który nie może przekraczać progów ustalanych na podstawie wskaźników wojewody wielkopolskiego.
Szczegółowe zasady naboru i kolejności przydziału lokali leżą jednak w gestii lokalnego samorządu. Prezes SIM KZN Wielkopolska zaapelował do radnych o szybkie podjęcie stosownych uchwał.
- Prosiłbym tylko o to, aby właśnie rada zechciała się pochylić nad warunkami naboru, bo będzie to bardzo istotne w kontekście ustalenia kolejności przydziałów mieszkań - zaapelował.
Koszty: Czynsz, partycypacja i opłaty
Przyszłych najemców z pewnością interesują kwestie finansowe, o co także dopytywali radni. Jak wyglądają koszty?
-
Czynsz: Średnia stawka czynszu w zrealizowanych przez SIM inwestycjach waha się od 18,40 zł do maksymalnie 23 zł za metr kwadratowy. Dla mieszkania o powierzchni 50 m2 czynsz wyniesie około 1000 zł (plus opłaty licznikowe za prąd, wodę i wywóz śmieci).
-
Partycypacja (wpłata własna): Maksymalny ustawowy udział w kosztach budowy wynosi 30%, jednak w mniejszych gminach SIM najczęściej stosuje 10% (lub mniej, zależnie od decyzji rad – np. symboliczny 1% w innych lokalizacjach). Przy 10% partycypacji dla 50-metrowego mieszkania kwota ta wyniesie ok. 40 kilku tysięcy złotych. Pieniądze te są zwracane w przypadku rezygnacji z najmu.
