Nowe budynki po 2025 roku. Wynajem tylko na czas nieoznaczony i kaucja
Kluczową nowością w przepisach jest wydzielenie specjalnego Rozdziału 4a, który w całości dedykowany jest mieszkaniom w budynkach wybudowanych przez Gminę Rawicz i oddanych do użytku po 2025 roku. Samorząd zdecydował, że lokale te będą oddawane w najem wyłącznie na czas nieoznaczony, co ma zapewnić lokatorom stabilność życiową.
Wprowadzono jednak twardy warunek ekonomiczny. Przyszły najemca przed wydaniem lokalu będzie musiał wpłacić kaucję zabezpieczającą w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu. Co ważne, jeśli wyznaczony przez gminę termin wpłaty zostanie przekroczony, urzędnicy odstąpią od umowy, a mieszkanie trafi do kolejnej osoby z listy.
Specjalna pula mieszkań dla lekarzy
Nowelizacja zakłada również wsparcie dla lokalnej służby zdrowia. Do 5% lokali mieszkalnych w nowym zasobie będzie mogło zostać przeznaczone na najem dla lekarzy Szpitala Powiatowego w Rawiczu. W tym przypadku umowy będą miały charakter terminowy i będą obowiązywały wyłącznie na czas trwania stosunku pracy w rawickiej placówce. Warunkiem koniecznym do ubiegania się o takie lokum jest brak jakiegokolwiek innego tytułu prawnego do nieruchomości na terenie całego powiatu rawickiego.
Kto zyska najwięcej w nowym systemie punktowym?
Do uchwały dołączono całkowicie nowy, precyzyjny regulamin przyznawania punktów decydujących o kolejności na liście oczekujących. Nowy algorytm wyraźnie stawia na osoby związane z Rawiczem zawodowo i podatkowo. Na jakie bonusy punktowe można liczyć?
- Ciągłość zatrudnienia i biznes (15 pkt): Najwyższą liczbę punktów w kryteriach społeczno-ekonomicznych przewidziano dla gospodarstw, w których przynajmniej jedna osoba pracuje na umowę o pracę na czas nieokreślony lub prowadzi działalność gospodarczą od minimum 12 miesięcy.
- Płacenie podatków w Rawiczu (do 10 pkt): Za rozliczanie podatku PIT w Urzędzie Skarbowym w Rawiczu z wykazaniem miejsca zamieszkania na terenie gminy można otrzymać 10 punktów (jeśli podatki płacone są od min. 3 lat) lub 5 punktów (jeśli krócej niż 3 lata).
- Młode małżeństwa (10 pkt): Gmina chce zatrzymać młodych. Dodatkowe punkty otrzymają pary, w których wiek przynajmniej jednego z małżonków mieści się w przedziale od 18 do 35 lat.
- Długoletnie zamieszkiwanie (do 10 pkt): Za nieprzerwane zamieszkiwanie w gminie Rawicz z zamiarem stałego pobytu przez okres powyżej 7 lat przysługuje 10 punktów (dla okresu 5–7 lat jest to 6 punktów).
Wysokie preferencje punktowe utrzymano także dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych (15 pkt) oraz osób zmagających się z bezdomnością czy drastycznym zagęszczeniem w dotychczasowym miejscu lokacji.
Uwaga na punkty ujemne. Dewastacja i samowola bez taryfy ulgowej
Nowy regulamin wprowadza również bardzo surowy system kar punktowych, który potrafi skutecznie przekreślić szanse na mieszkanie od gminy. Urzędnicy będą odejmować punkty za negatywne zachowania z przeszłości (weryfikowane najczęściej w okresie 5 lat wstecz):
- -20 punktów za dewastację lokalu lub uporczywe zakłócanie porządku domowego.
- -20 punktów za samowolne zajęcie lokalu mieszkalnego w przeszłości.
- -20 punktów za zbycie prawa własności do innego mieszkania lub domu w ciągu ostatnich 5 lat.
- -10 punktów za tzw. bierność wnioskodawcy, czyli odmowę podpisania umowy najmu po wskazaniu trzech różnych lokali lub bezpodstawną rezygnację.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Zgodnie z zapisami projektu, uchwała - jeśli radni ją przegłosują - wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Nadzór nad wykonaniem nowych przepisów i procedurami naborów będzie sprawował bezpośrednio burmistrz gminy Rawicz.
Dla osób, które już teraz oczekują na mieszkanie komunalne, kluczowy jest zapis mówiący o tym, że w przypadku zmiany kryteriów w nowym regulaminie, gmina wezwie oczekujących na piśmie do aktualizacji wniosków w terminie 30 dni. Niezłożenie odpowiednich oświadczeń w terminie będzie skutkowało oceną wniosku na starych, mniej korzystnych zasadach.
Nowe osiedle komunalne przy ul. Targowej
Inwestycja mieszkaniowa przy ul. Targowej w Rawiczu to największe i najbardziej wyczekiwane przedsięwzięcie w historii lokalnego budownictwa komunalnego. Prace budowlane, które oficjalnie ruszyły na początku 2026 roku po uprzednim wyburzeniu starych pustostanów, postępują w ekspresowym tempie. To właśnie z myślą o lokalach powstających w tej lokalizacji przygotowano omawiany wcześniej, zupełnie nowy regulamin przyznawania mieszkań.
W ramach inwestycji na działce gminnej powstają cztery wolnostojące, sześciokondygnacyjne budynki (bez podpiwniczenia).
- Liczba lokali: W każdym bloku zaprojektowano po 25 lokali (po 5 mieszkań na każdej kondygnacji), co łącznie da 100 nowoczesnych mieszkań.
- Metraż: Powierzchnia lokali będzie zróżnicowana i wyniesie od 35 do 70 m², dopasowując się zarówno do potrzeb singli, jak i większych rodzin.
- Standard wykończenia: Bloki zostaną oddane lokatorom w standardzie „pod klucz” - oznacza to, że mieszkania będą w pełni wykończone, a przyszli najemcy będą musieli jedynie wstawić własne meble.
Nowoczesność, ekologia i infrastruktura
Nowo powstające osiedle kładzie ogromny nacisk na energooszczędność oraz pełną dostępność dla osób o ograniczonej mobilności:
- Ekotechnologie: Budynki zostaną wyposażone w nowoczesne pompy ciepła, systemy rekuperacji (wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) oraz panele fotowoltaiczne na płaskich dachach.
- Komfort i parter: W każdym bloku znajdą się cichobieżne windy. Na parterach budynków zaplanowano łącznie 11 garaży, 14 komórek lokatorskich, wózkarnię oraz pomieszczenia techniczne.
- Otoczenie: Projekt przewiduje pełne zagospodarowanie terenu wokół bloków. Powstaną nowe drogi dojazdowe, oświetlenie, estetycznie zaaranżowane strefy zielone (trawniki, krzewy ozdobne) oraz wydzielony bezpieczny plac zabaw o powierzchni 136 m².
Całkowita wartość kontraktu podpisanego z wykonawcą wynosi dokładnie 42 079 359,10 zł. Inwestycja realizowana jest przy minimalnym udziale środków własnych gminy, co urzędnicy określają jako ogromny sukces finansowy.
- Wkład własny Gminy Rawicz: wynosi zaledwie 2 605 131,76 zł.
- Dofinansowanie zewnętrzne: Blisko 40 mln zł samorząd pozyskał z funduszy zewnętrznych, w tym z rządowego Funduszu Dopłat oraz unijnego Krajowego Planu Odbudowy (KPO) na wsparcie budownictwa energooszczędnego.
Ze względu na restrykcyjne wymogi rozliczania środków unijnych z KPO, budowa prowadzona jest w rekordowo szybkim tempie, tak aby pierwsi lokatorzy mogli odebrać klucze i zasiedlić budynki już w 2027 roku.
Wczoraj (25 maja) Rawicz odwiedził Tomasz Lewandowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii. Wiceminister przyglądał się właśnie budowie mieszkań komunalnych przy ul. Targowej.
