Reklama

Co przyniósł I kwartał 2021 roku dla rynku nieruchomości Poznania i Wielkopolski

Opublikowano: czw, 1 lip 2021 09:12
Autor: | Zdjęcie: Materiały partnera

Co przyniósł I kwartał 2021 roku dla rynku nieruchomości Poznania i Wielkopolski - Zdjęcie główne

foto Materiały partnera

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:

Przeczytaj również:

Promowane Na początku 2021 roku eksperci do spraw nieruchomości zgodnie twierdzili, że przyszłość mieszkaniówki na najbliższe lata zależy od tego, jak zachowa się rynek w pierwszym okresie roku bieżącego.

Teraz, kiedy pierwszy kwartał 2021 roku za nami, możemy wyciągnąć wnioski i udzielić odpowiedzi na najbardziej dręczące pytania:

  • ile kosztują mieszkania w nowych inwestycjach Poznania, 
  • jakie nieruchomości są najchętniej kupowane;
  • jaka przyszłość czeka wielkopolski i ogólnopolski rynek nieruchomości.
Przytaczamy najnowsze dane z lokalnego rynku nieruchomości dostarczone przez portal inwestycji mieszkaniowych Korter.

Pandemia a rynek nieruchomości – charakterystyka ogólna

Okres pandemii przyniósł bardzo odczuwalne zmiany na rynku nieruchomości:

  • z powodu ograniczonego funkcjonowania instytucji państwowych proces udzielenia pozwoleń na budowę był nieco utrudniony, co sprawiło, że w 2020 roku wydano ich mniej, niż zazwyczaj;
  • zmienił się tryb nawiązywania kontaktu między deweloperem a klientem – większość firm do dziś działa wyłącznie w trybie zdalnym;
  • duże regionalne rynki – warszawski, małopolski, trójmiejski, dolnośląski – prawie nie poczuły wpływu kryzysu, a przynajmniej nie odbiło się to na polityce cenowej deweloperów;
  • według danych statystycznych, popyt na nieruchomości w 2020-2021 roku wcale nie zmalał, a nawet zaczął nieco przerastać podaż;
  • zmieniły się priorytety nabywców – klienci coraz chętniej rozglądają się za prywatnymi domkami w podmiejskich lokalizacjach oraz lokalami uzupełnionymi w dodatkową przestrzeń rekreacyjną;
  • rynek wynajmu (zarówno krótko-, jak i długoterminowego) ucierpiał dość mocno, ale nieruchomości inwestycyjne wciąż cieszą się dużą popularnością wśród nabywców, gdyż stanowią lokatę na dłuższą metę; 
  • ceny nieruchomości nie spadły, a w poszczególnych regionach wzrosły (w tempie blisko 3-4% w skali kwartału).
 

Ceny nowych mieszkań w Poznaniu – porównanie danych z końca 2020 roku i z maja 2021

Żeby zrozumieć tendencję, która panuje na danym regionalnym rynku, należy skorzystać z metody komparatystycznej – porównać ceny w obrębie interesującego nas okresu.

Do porównania weźmiemy okres od końca IV kwartału 2020 roku do maja 2021 roku. Jak prezentowały się cenowo inwestycje deweloperskie w Poznaniu?

  • W listopadzie ubiegłego roku średni koszt metra kwadratowego w nowym mieszkaniu w Poznaniu wynosił ok. 6810 złotych
  • Pod koniec 2020 roku – w grudniu – przeciętna stawka za mkw. zatrzymała się na poziomie 6789 złotych
  • W styczniu 2021 roku mieliśmy średnio 6787 złotych za metr kwadratowy na rynku pierwotnym
  • W lutym cena delikatnie spadła i zatrzymała się na poziomie 6742 złote za metr kwadratowy
  • Marzec przyniósł stabilizację i średnie stawki deweloperskie ok. 6758 złotych za mkw.
  • W kwietniu metr kwadratowy w nowych inwestycjach Poznania szacowano na średnio 6763 złote
  • Nasz punkt końcowy to maj 2021 roku i stawka 6752 złote za mkw.
 

Wnioski?

Na podstawie powyższego zestawienia możemy wyciągnąć kilka istotnych wniosków:

  1. W odróżnieniu od popularnych rynków regionalnych, gdzie zauważono powolny, ale stabilny wzrost cen, poznańskie nieruchomości nie podrożały.
  2. Ceny nie poszły w górę, ale nie poszły też w dół – obniżka rzędu 60 zł na metrze kwadratowym w skali pół roku nie jest na tyle istotna, żeby uważać ją za jakiekolwiek tendencyjne posunięcie.
  3. Wielkopolski rynek, jak zresztą i inne kameralniejsze rynki, nieco ostrzej poczuł kryzys, ale nie załamał się i osiągnął stan stabilizacji.
  4. Dany okres jest dobrym czasem na zakup nieruchomości, gdyż po ostatecznym powrocie gospodarki do normalnego funkcjonowania ceny jednak pójdą w górę.

Jakie nieruchomości są najbardziej pożądane

Dane statystyczne z różnorodnych źródeł świadczą o tym, że w polskiej mieszkaniówce nastąpiła era nieruchomości jednorodzinnych.

Tak, zainteresowanie domami wzrosło o około 30%, działkami pod budowę – o około 70% (!) w skali roku.

Prawie wszyscy nabywcy uznali za konieczność posiadanie własnej przestrzeni rekreacyjnej – mieszkań uzupełnionych w dodatkową powierzchnię szukano o ok. 130% częściej, niż przed rokiem.

Ile w maju 2021 roku kosztuje lokal w nowych jednorodzinnych osiedlach w Poznaniu?

Przeciętna cena jednorodzinnego lokalu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej z przynależną indywidualną działką to 400 tys. złotych – dla inwestycji ulokowanych w granicach Poznania.

W okolicach stolicy Wielkopolski możemy zaś znaleźć jednorodzinny domek w cenie już od 200 tys. złotych.

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:
wróć na stronę główną

ZALOGUJ SIĘ - Twoje komentarze będą wyróżnione oraz uzyskasz dostęp do materiałów PREMIUM.

e-mail
hasło

Nie masz konta? ZAREJESTRUJ SIĘ Zapomniałeś hasła? ODZYSKAJ JE

Komentarze (0)

Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.