W sierpniu średnia cena mieszkań już oddanych do użytkowania wynosiła tu około 14,3 tys. zł za mkw. Tymczasem lokale, których budowa miała zakończyć się za ponad dwa lata, kosztowały średnio 13,2 tys. zł za mkw. Różnica wynosiła więc około 1100 zł na metrze.
Poznań odwraca schemat widoczny w większości dużych miast
Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w pięciu z siedmiu analizowanych metropolii mieszkania gotowe były średnio tańsze niż lokale z najodleglejszym terminem odbioru.
W Poznaniu było odwrotnie.
|
Poznań |
Średnia cena za mkw. |
|
mieszkanie gotowe |
14,3 tys. zł |
|
odbiór za ponad 2 lata |
13,2 tys. zł |
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl, sierpień 2026 r.
Przy mieszkaniu o powierzchni 50 mkw. różnica między tymi średnimi odpowiada około 55 tys. zł w cenie całego lokalu.
Nie oznacza to jednak, że dwa identyczne mieszkania różnią się właśnie o taką kwotę. Obie grupy mogą obejmować inne lokalizacje, standardy i metraże.
Jeśli więc szukasz mieszkania w Poznaniu, nie zakładaj z góry, że lokal gotowy będzie tańszy albo droższy. Sam etap realizacji nie przesądza o cenie.
Prawie co trzecie mieszkanie w ofercie było już gotowe
W sierpniu deweloperzy mieli w Poznaniu około 2,4 tys. mieszkań oddanych już do użytkowania. Stanowiły one 29 proc. całej oferty rynku pierwotnego.
To istotna skala. Gotowe lokale nie były więc pojedynczymi mieszkaniami pozostałymi z wcześniejszych etapów sprzedaży, ale ważną częścią rynku.
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zwraca uwagę, że jeszcze kilka lat temu sytuacja wyglądała inaczej:
– Jeszcze kilka lat temu chcąc szybko odebrać mieszkanie, często trzeba było pogodzić się z wyższą ceną albo ograniczonym wyborem.
W Poznaniu średnia cena gotowych lokali nadal była wyższa, ale trudno mówić o małym wyborze, skoro takie mieszkania stanowiły niemal jedną trzecią całej oferty.
Jeśli przeprowadzasz się do Poznania z Rawicza, gotowy lokal może mieć jeszcze jedną praktyczną zaletę: możesz od razu zobaczyć rzeczywiste otoczenie inwestycji i łatwiej ocenić, czy dana lokalizacja będzie odpowiadała twojemu codziennemu trybowi życia.
Gotowe mieszkania miały aż 40 proc. udziału w sprzedaży
Wyższa średnia cena nie przeszkodziła gotowym lokalom w zdobyciu dużego udziału w sprzedaży.
W sierpniu 40 proc. nowych mieszkań sprzedanych w Poznaniu stanowiły lokale już oddane do użytkowania. Taki sam wynik zanotowano w Krakowie i Katowicach.
Dla całej grupy siedmiu największych rynków udział gotowych mieszkań w sprzedaży wzrósł w ciągu roku z 18 do 32 proc.
Jeśli zależy ci na szybkim odbiorze, taki lokal ma też kilka praktycznych zalet. Możesz przed zakupem zobaczyć rzeczywisty widok z okna, sprawdzić nasłonecznienie, standard części wspólnych i otoczenie inwestycji. Nie musisz też czekać kilku lat na zakończenie budowy.
Gotowe czy w budowie? Porównuj podobne mieszkania
Poznański przykład pokazuje, że określenie „gotowe” lub „w budowie” nie wystarcza do oceny atrakcyjności oferty.
Jeśli porównujesz mieszkania, zestawiaj przede wszystkim lokale w podobnej lokalizacji, o zbliżonym metrażu i standardzie. Dopiero wtedy sprawdzisz, czy szybszy odbiór rzeczywiście wiąże się z wyższą ceną.
Aktualne ceny mieszkań w Poznaniu z zestawienia https://rynekpierwotny.pl/ceny/mieszkania/poznan/ pozwalają sprawdzić poziom stawek na lokalnym rynku pierwotnym i porównać je z konkretnymi ofertami.
W sierpniu 2026 r. Poznań był wyjątkiem na tle większości analizowanych metropolii: gotowe mieszkania kosztowały tu średnio więcej niż lokale z odbiorem za ponad dwa lata, a jednocześnie odpowiadały za aż 40 proc. sprzedaży.
Jeśli więc szukasz nowego mieszkania w Poznaniu, nie oceniaj oferty wyłącznie po etapie realizacji inwestycji. Sprawdź też lokalizację, metraż i standard, bo to one w dużej mierze decydują o tym, ile ostatecznie zapłacisz.
